Immeuble à vendre Évaux-les-Bains

23110 - EVAUX-LES-BAINS

Immeuble de rapport au coeur d'Évaux-les-Bains – Idéal investissement locatif

Situé en plein coeur d'Évaux-les-Bains, à seulement quelques pas de la station thermale, cet immeuble de 122 m² habitables représente une belle opportunité d'investissement. Actuellement exploité en location saisonnière pour les curistes, il bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Un projet mixte (résidence principale ou secondaire et location) peut également être envisagé.

L'immeuble est implanté sur une parcelle close de 426 m² comprenant une cour pour le stationnement avec puits, un jardin, un garage indépendant, une cave ainsi qu'un local poubelles.

Composition de l'immeuble
* Rez-de-chaussée :
Des espaces communs : hall d'entrée , WC, buanderie, remise avec évier
Appartement T2 entièrement rénové en 2012 comprenant :Cuisine aménagée spacieuse ouverte sur le séjour
Salon lumineux
Une chambre confortable
Salle d'eau
WC

Entre le RDC et le 1er étage se trouve une pièce avec fenêtre actuellement utilisée comme réserve pour le linge, équipée d'une douche et d'un lavabo.

Premier étage :
Studio cosy d'environ 22 m² avec balcon, coin cuisine, salle d'eau avec WC
Appartement T1 d'environ 34 m² comprenant :Entrée accueillante
Salon ouvert sur la cuisine fonctionnelle
Une chambre
Salle d'eau
WC

Deuxième étage :
Grenier isolé en ouate de cellulose pulsée
Les extérieurs
Le garage bénéficie d'une porte sectionnelle côté cour ainsi que d'une entrée indépendante à l'arrière permettant d'accéder directement à son étage. Selon votre projet et sous réserve des autorisations administratives nécessaires, cet espace pourrait offrir un potentiel d'aménagement en logement supplémentaire. Une cave vient compléter le garage.

Descriptif technique
Couverture et charpente refaites en 1990
Chauffage collectif au fioul (chaudière du début des années 2000)
Climatisation réversible dans chaque app