Immeuble à usage mixte: habitation et commerces

89600 - SAINT-FLORENTIN

Je vous propose à la vente au coeur de Saint Florentin, un ensemble immobilier composé d'un grand appartement résidentiel ainsi que 5 lots commerciaux adjacents.

ETAT ACTUEL DE L'ENSEMBLE :
L'ensemble est en très bon état global. Les lots commerciaux sont tous loués et l'appartement résidentiel de 230 m2 en diagnostique C avec finitions haut de gamme et les locaux en DPE D.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE :
- 1 appartement de 230 m2 vendu entièrement meublé
- 1 garage commercial de 150 m2
- 1 étage anciens bureaux de 230 m2
- 1 salon esthétique de 55 m2
- 1 salon de thé de 83 m2
- 1 salon de coiffure de 29 m2
- 1 local d'infirmières de 33 m2

CHIFFRES
Loyers annuels bruts possible : 56,000 euros
Surface : 800 m2
Taxe foncière : 6,448
Rentabilité brute hors charges : 10%
Taux d'occupation actuel : 100%

SITUATION LOCATIVE ET OPTIMISATIONS :
L'ensemble est en monopropriété, pas de frais de syndic. Il existe la possibilité de divisions et travaux pour optimiser encore plus.

TRAVAUX :
Le lot résidentiel est classé en C. Les lots commerciaux sont bien classés également, pas de passoires thermiques. Pas de travaux à prévoir sauf pour des divisions ou changement de destination.

AVANTAGES :
Possibilité de création d'une copropriété et revente à la découpe


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Isabelle LITZLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533465092 - Reims