Bureau 44 m² - Boulevard Malesherbes

75008 - PARIS

Bureaux 44 m² en sous-location exclusive – Idéal Profession Libérale
Sur le prestigieux Boulevard Malesherbes, au coeur du 8e arrondissement, découvrez cet espace de travail entièrement indépendant de 44 m², parfaitement adapté aux exigences d'une profession libérale (avocat, consultant, psychologue, cabinet de conseil, architecte).
Situé au sein d'un immeuble haussmannien de standing, ce lot privatif offre un cadre élégant et une confidentialité totale pour vous et votre clientèle.
Le bien se distingue par des performances énergétiques exceptionnelles (classé DPE B et GES A), garantissant un confort optimal. L'espace, totalement autonome, comprend :
- Un bureau principal de 21 m² : spacieux et lumineux, idéal pour votre espace de consultation ou de réception principal.
- Un second bureau indépendant de 12 m² : parfait pour un associé, un collaborateur ou un secrétariat.
- Une cuisine privative de 4 m².
- Un espace sanitaires (WC).
- Flux clients optimisé grâce à une salle d'attente dédiée de 9 m² (sur demande)
- Une image de marque forte sur un axe recherché du 8e arrondissement.
- Accessibilité : Gare Saint Lazare à 5 min, Métro Saint Augustin 6 min, Miromesnil 6 min, Europe 9 min, Malesherbes, Monceau à 10 minutes.
Loyer annuel : 36 000 Euros charges incluses (Contribution charges de copropriété, électricité, eau, chauffage, ménage, teom, taxes sur les bureaux)
Dépôt de garantie : 4 000 Euros
Honoraires d'agence charge preneur : 5 000 Euros HT
Mandat 22024
06 72 999 518, nicolas.jenny@expfrance.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) RSAC 504640640 Avignon.

Honoraires de 5 000 € HT à la charge du locataire. 1 000 €/mois de charges forfaitaires. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY
A