CHARME ET CACHET

94170 - LE PERREUX-SUR-MARNE

Quartier de l'Île d'Amour – Appartement 2 pièces 38 m² avec balcon, stationnement et débarras
Au 1er étage d'une belle meulière de caractère divisée en seulement 4 lots, cet appartement lumineux (exposition Sud) séduit par son calme et son authenticité.
Séjour climatisé avec bibliothèque sur mesure, ouvert sur balcon (store banne). Cuisine ouverte aménagée et équipée. Chambre avec nombreux placards intégrés. Salle d'eau avec douche, WC et emplacement machine à laver.
Bien entretenu, il nécessite toutefois quelques travaux de mise au goût du jour pour qui souhaite une décoration plus contemporaine, sans altérer le charme de l'ancien. Atout rare : place de parking privative et abri de jardin dans la cour.
Proche bords de Marne, commerces et transports. Petite copropriété à taille humaine, faibles charges.
Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif.

Honoraires inclus de 4.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 500 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 032 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.