STRASBOURG Local commercial

67200 - STRASBOURG

LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX À LOUER – 130 m² – STRASBOURG KOENIGSHOFFEN
79 Route des Romains – 67200 Strasbourg

Idéalement situé sur un axe passant et stratégique de Strasbourg, ce local professionnel de 130 m² offre un environnement de travail fonctionnel, confortable et immédiatement exploitable pour une activité tertiaire, profession libérale, cabinet, société de services ou centre administratif.

Un emplacement stratégique
Situé Route des Romains, dans le quartier dynamique de Koenigshoffen, le local bénéficie :
d'une excellente visibilité,
d'un accès rapide au centre-ville de Strasbourg,
de la proximité immédiate des axes autoroutiers,
des transports en commun à quelques minutes,
d'un secteur mêlant habitations, commerces et activités professionnelles.
L'emplacement est idéal pour accueillir une clientèle, développer une activité professionnelle ou installer des bureaux dans un environnement facilement accessible pour les collaborateurs comme pour les visiteurs.
Description du local
Le bien se compose actuellement de :
Une zone d'accueil / réception ;
7 espaces de bureaux distincts offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ;
Une cuisine équipée ;
2 WC ;
De nombreux placards et espaces de rangement intégrés ;
Un local technique regroupant l'installation électrique ainsi que le système d'alarme ;
Une cave en sous-sol.
Le local est entièrement équipé d'un système de climatisation réversible assurant un confort optimal été comme hiver.
Stationnement
Le bien dispose également de 4 emplacements de parking privatifs, un véritable atout pour les salariés et la clientèle.
Conditions locatives
Loyer mensuel : 2 000 € HT
Charges mensuelles : 100 €
Taxe foncière annuelle à la charge du preneur : 3 520 €
Les atouts du bien
? Emplacement recherché et accessible
? Configuration idéale pour bureaux ou activité professionnelle
? Nombreux espaces de travail indépendants
? Cl