Appartement à vendre Villeurbanne

69100 - VILLEURBANNE

- EXCLUSIVITÉ -

Vous rêvez d'un appartement familial, lumineux, modulable, idéalement situé, à personnaliser selon vos envies mais sans travaux importants ?

Ce logement T4 de 87,55 m² loi carrez au sein d'une résidence sécurisée et cossue de 2004, idéalement située rue Paul Verlaine, au coeur des Gratte Ciel est fait pour vous !

Traversant Nord-Sud, l'appartement vous offre une belle luminosité tout au long de la journée.
Vous apprécierez la vue dégagée en 7e étage et la terrasse de 13,37 m² au calme et exposée plein SUD -

En bonus : un local à vélos est à disposition dans la copropriété.
Egalement vous avez la possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément.

Agencement du logement :
- Hall d'entrée avec placard.
- Cuisine fermée équipée avec de nombreux rangements (12,43 m²) côté NORD. Possibilité de reconfigurer l'appartement pour créer une cuisine ouverte.
- Séjour salon plein SUD de 24,01 m² lumineux avec sa grande baie vitrée, donnant sur une terrasse de 13,37 m² avec vue dégagée.
- Trois chambres d'environ 10,5 m² chacune dont deux au NORD sur la rue Anatole France, et la troisième donnant sur la terrasse au SUD. Possibilité de créer une suite parentale avec une deuxième salle d'eau.
- Salle d'eau rénovée, ergonomique, avec rangements.
- WC séparé.

Caractéristiques thermiques et confort énergétique :
- Chauffage individuel gaz et une classe DPE : C
- Double vitrage PVC et volets automatisés.
- Possibilité d'installer une climatisation (demandes et accords administratifs à obtenir au préalable).

Financier :
- Charges maîtrisées : 120 € / mois pour l'appartement incluant uniquement les charges communes (+ 8 € / mois pour le garage).
- Taxe foncière (2025) : 1485 € pour l'appartement (+ 137 € pour le garage)

Emplacement premium en plein coeur de la vie de quartier des Gratte-Ciel !
Un cadre et un confort de vie privilégié :

- Métro A à 3 minutes à pied