Maison 4 pièces de 93 m² sur un terrain de 147 m²

72100 - LE MANS

Laissez-vous séduire par cette charmante maison à l'esprit industriel, où authenticité et modernité se rencontrent harmonieusement. Classée **DPE C**, elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour un premier achat ou une jeune famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie accueillants comprenant un salon agrémenté d'un magnifique parquet massif, un séjour convivial ainsi qu'une cuisine baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et son agréable jardinet, véritable prolongement de la maison aux beaux jours.
Un débarras et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit se compose de **deux chambres**, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un second WC indépendant, offrant un confort appréciable au quotidien.
Côté prestations, la maison est chauffée par un **poêle à pellets**, alliant performance énergétique et ambiance chaleureuse.
L'installation électrique a été entièrement refaite en **2020**, vous garantissant sérénité et sécurité.
Une maison pleine de cachet, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires.
Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de ce bien rare sur le secteur.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 196 800 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1050.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 7201 2020 00.0 045 231