VILLEJUIF / Jean Jaurès- Mur de boutique à Vendre. Exclusivit?

94800 - VILLEJUIF

Local commercial loué — 96 rue Jean Jaurès, Villejuif — 193 000 € FAI — Investissement locatif
Murs de boutique en vente à Villejuif, actuellement loués et occupés. Un bien pensé pour un investisseur qui cherche un revenu immédiat plutôt qu'un projet à monter de zéro.

Le bien
Local sur deux niveaux : rez-de-chaussée de 11,79 m² Carrez (13,33 m² au sol) et un premier étage de 11,71 m² Carrez (13,25 m² au sol), soit 23,50 m² Carrez au total (26,58 m² au sol). DPE F — un point à intégrer dans votre calcul, sur lequel nous sommes transparents dès la première visite plutôt que de le laisser ressortir en cours de négociation.

Ce qui fait la valeur de ce dossier
Le bail est en place depuis plusieurs années sans révision triennale actionnée depuis 2014. Le loyer actuel s'élève à 10 800 €/an. Une simple demande de révision ILC (indexation légale, difficilement contestable) permet de porter le loyer à environ 13 990 €/an. Ce n'est pas une hypothèse commerciale : c'est un droit contractuel non exercé, que nous documentons avec vous avant la vente.

Concrètement, cela change le calcul de rendement pour l'acquéreur : sur la base du loyer actuel, le rendement net acte en main tourne autour de 4,5 % — correct mais peu compétitif face aux alternatives du marché. Une fois la révision engagée, on passe à 6 % net acte en main, un niveau cohérent avec ce type d'actif (petite surface fractionnée, DPE F, charges et taxe foncière à la charge du propriétaire).

Au-delà de cette révision, un déplafonnement au loyer de marché reste une option future à étudier — nous ne le chiffrons pas fermement sans étude de valeur locative dédiée, par souci d'honnêteté sur ce que l'on peut réellement garantir.

Pourquoi Villejuif ?
Commune en forte dynamique, portée par le pôle santé de l'Institut Gustave Roussy et le développement du Campus Grand Paris. Desserte par la ligne 7 du métro, renforcée par l'extension de la ligne 14. Un environnement de centre-ville a