Appartement Type 3 - Rue Paul Bert - Etat neuf

35000 - RENNES

En exclusivité chez Rive Saint-Germain !

Profitez d'un cadre de vie privilégié rue Paul Bert, entre le parc du Thabor et le centre-ville. La place Saint-Germain, ses commerces, restaurants et transports sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.

Découvrez ce charmant appartement T3 en duplex offrant 64,7 m² Loi Carrez (environ 87 m² au sol), situé au 1er et dernier étage d'un immeuble entièrement rénové. Avec ses beaux volumes sous combles et ses deux balconnets privatifs, ce bien allie cachet, fonctionnalité et confort moderne.

Entièrement rénové, il bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, VMC, installation électrique conforme, cuisine aménagée et semi équipée, le tout sans aucun travaux à prévoir.

L'appartement se compose comme suit :
Au premier niveau :
Une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et semi équipée de 29,1 m²
Un W.C indépendant
Deux balconnets privatifs
À l'étage :
Un palier
Un espace de rangement
Deux belles chambres d'environ 11 m² et 13 m² au sol
Une salle d'eau
Grâce à ses volumes sous toiture, ce duplex développe près de 87 m² de surface au sol pour 64,7 m² Loi Carrez, offrant un confort de vie appréciable et de nombreux espaces de rangement.

Parfait pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial, ce bien séduit par son charme, sa rénovation de qualité et son agencement optimisé.

Une opportunité à visiter rapidement !

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 322 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.