Appartement St Aubin 90m2 duplex

31000 - TOULOUSE

Toulouse – Saint-Aubin
T3 duplex – 90 m² au sol (72 m² Carrez) – Charme de l'ancien
Situé dans le quartier prisé de Saint-Aubin à Toulouse, au sein d'une copropriété
intimiste très bien entretenue, avec belle façade et parties communes de
caractère, découvrez ce charmant T3 en duplex.
L'appartement, traversant et très lumineux, développe 90 m² au sol dont 72 m² loi
Carrez. Il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de nombreuses fenêtres
offrant une agréable sensation d'espace et de volume.
La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, comprend un séjour avec cuisine ouverte
ainsi qu'un espace salon agrémenté d'une magnifique cheminée. Les grands murs en
briquettes toulousaines et les poutres apparentes confèrent à l'ensemble un charme
authentique et rare.
L'espace nuit est situé à l'étage, permettant une séparation agréable entre l'espace
jour et l'espace nuit.
L'appartement est déja divisé en deux lots avec une entrée possible a chaque étage
pouvant également convenir à un projet d'investissement.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Une cave complète le bien.
À proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, ce bien offre un
cadre de vie recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1994.00 et 2698.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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