CHAMPIONNET - Appartement

38000 - GRENOBLE

? Championnet – T2 de caractère 66 m² | Potentiel T3 | Idéal investisseur

3 RUE LIEUTENANT CHANARON 38000 GRENOBLE

Découvrez ce bel appartement de 66 m², situé au 2? étage d'une copropriété calme.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et le potentiel qu'offre ce bien. Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec une belle alcôve, permettant facilement la création d'une deuxième chambre, d'une cuisine indépendante avec de nombreux rangements, d'une grande chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Un bien aux multiples possibilités :
- Investissement patrimonial sécurisé avec un locataire en place.
- Possibilité de transformer le logement en T3 pour augmenter sa valeur et sa rentabilité.
- Future résidence principale dans un quartier vivant, recherché et à deux pas de toutes les commodités.

Investissement déjà rentable
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation vide signé en février 2026, avec une échéance en février 2029.
Loyer actuel : 795 € charges comprises
Rendement proche de 7 %
Beau potentiel de revalorisation après rénovation et optimisation de l'agencement.
Les + du bien
Quartier Championnet, véritable valeur sûre à Grenoble.
Rue calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports.
Belle luminosité et beaux volumes.
Possibilité de créer une seconde chambre.
Cave et grenier.
Charges de copropriété : 1 000 € / an
Taxe foncière : 1 200 € / an
Copropriété saine et entretenue.
Que vous recherchiez un investissement performant ou un appartement avec un fort potentiel d'évolution dans l'un des meilleurs secteurs de Grenoble, ce bien coche toutes les cases.
Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !