Appartement T2 de 42m2

44000 - NANTES

A Nantes, quartier Saint-Donatien,

rue Maréchal Joffre, dans un immeuble ancien entièrement rénové (communs, toitures, façades, etc).

Venez découvrir ce grand T2 de 42m2.
Situé au 1er étage, celui offre :
Une grande pièce de vie lumineuse bien exposée avec ses 2 fenêtres coté rue.
Un dégagement avec un espace cuisine.
Une grande chambre avec placard au calme coté cour.
Une salle de bain spacieuse avec WC.

Sa configuration optimisée peut aussi permettre de créer une chambre supplémentaire pour le transformer en T3, voire en colocation de 2 personnes.

Un espace de rangement sur le palier est vendu avec l'appartement.

Vous apprécierez la proximité du centre-ville de Nantes, les petits commerces présents dans la rue, ainsi que les transports à proximité (arrêt 'Foch Cathédrale' à 100m) :
- busway 4 permettant l'accès au périphérique via la porte de Vertou en passant par l'île de Nantes
- bus 11 et 12
- chronobus C6 et C1
- gare SNCF à 10 minutes à pied

A proximité immédiate de la Cathédrale de Nantes et du Château des ducs de Bretagne.
Parking Cathédrale couvert à 3 minutes à pied.
Accès rapide aux bords de l'Erdre, à l'île de Versailles et au jardin des plantes pour vous balader, faire du sport.

Idéal première acquisition ou investissement locatif.

A visiter sans tarder.

Honoraires inclus de 6.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 126 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : Vincent GOUELLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839967437
RCP RCACO-2