Demeure de caractère 1723 - 247 m² en coeur de village | Épfi

67680 - EPFIG

Une bâtisse de 1723, chargée de trois siècles d'histoire, en plein coeur d'un village alsacien authentique. Ici, tout est à portée de pas : commerces, vie locale, ambiance villageoise - et une demeure au caractère rare pour qui sait le voir.

Implantée en coeur de village à Épfig, à quelques minutes d'Obernai et de Sélestat, cette propriété de 246,91 m² habitables déploie ses volumes sur trois niveaux, offrant 10 pièces dont 4 chambres - un cadre idéal pour une famille en quête d'authenticité ou un projet de maison d'hôtes. Sa situation centrale offre un accès direct à la vie du village, sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain.

Les matériaux d'origine (colombages, volumes traversants) cohabitent avec des équipements pensés pour le confort actuel : chauffage individuel au gaz, VMC double flux, isolation en laine de bois, menuiseries à double vitrage. La cuisine américaine équipée s'ouvre sur de vastes espaces de réception, pensés pour recevoir.

La parcelle de 825 m², avec cave, grenier, grange et dépendances, offre un potentiel d'aménagement rare : atelier, chambres d'hôtes, espace de coworking, ou simplement du stockage généreux. Une salle de bains et une salle d'eau restent à personnaliser selon vos goûts - une belle opportunité de sceller votre empreinte sur cette demeure d'exception.

Les atouts qui font la différence :

- Bâtisse authentique de 1723, rare sur le secteur
- 246,91 m² habitables sur 3 niveaux
- 10 pièces dont 4 chambres — projet familial ou d'hôtes
- Isolation laine de bois, VMC double flux, double vitrage
- Cuisine américaine équipée
- Situation en coeur de village, proche de toutes commodités
- Potentiel d'aménagement pour un projet sur-mesure

Performances énergétiques : DPE D (146 kWhEP/m²/an) — GES D (31 kg CO?/m²/an)

Prix : 732 000 € honoraires inclus (dont 36 600 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,26 %) — Prix net vendeur : 695 400 €

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