Immeuble à vendre Cagnac-les-Mines

81130 - CAGNAC-LES-MINES

À seulement 10 minutes d'Albi, dans un secteur stratégique, découvrez un immeuble de rapport qui repose sur les fondamentaux d'un investissement réussi : emplacement, stabilité locative et cohérence financière.

L'immeuble se compose de trois appartements : un T2 et deux T3, d'un commerce ainsi que d'un guichet bancaire. L'ensemble est en bon état général et bénéficie de locataires en place, permettant une exploitation immédiate sans vacance à prévoir.

Les revenus locatifs s'élèvent à 2 200 € par mois, soit 26 400 € par an.
Proposé au prix de 210 000 € FAI, cet ensemble affiche une rentabilité brute d'environ 12,5 %.
La taxe foncière s'élève à 2 370 € par an, ce qui positionne la rentabilité nette hors charges de gestion aux alentours de 11,4 %, un niveau particulièrement cohérent pour un actif situé à proximité immédiate d'Albi et bénéficiant d'un EMPLACEMENT NUMÉRO UN.

Au-delà des chiffres, cet immeuble présente plusieurs atouts :
la diversification des revenus grâce au mix habitation et commerce,
la sécurité liée à l'emplacement,
et la visibilité financière offerte par des loyers déjà en place.

Il s'adresse à un investisseur recherchant un actif productif immédiatement, avec une base saine permettant d'optimiser un effet de levier bancaire ou de consolider un patrimoine existant.

Un bien comme celui-ci ne se résume pas à un rendement affiché.
Il constitue un support patrimonial stable et déjà structuré.

Contactez nous et venez créer votre patrimoine.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1500.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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