Appartement cocooning en hyper centre

74000 - ANNECY

Situé rue Carnot, en plein coeur historique piéton d'Annecy, ce bien immobilier offre un cadre de vie remarquable au sein d'un immeuble ancien du vieil Annecy.
Occupant le dernier niveau de l'immeuble, cet appartement de type T3 se distingue par sa charpente apparente et ses volumes sous toiture, associés à une rénovation contemporaine soignée.
Le rez-de-chaussée distribue un espace de vie ouvert, réunissant une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un salon. Le cachet du bâti ancien se mêle ici à un aménagement résolument actuel, dans des tons gris et bois.
Un escalier design dessert l'étage, où se répartissent deux chambres aux univers distincts. La première se pare d'un papier peint graphique et d'une tête de lit capitonnée, complétée par une salle de bain habillée de galets et de carrelage. Une mezzanine en soupente, accessible par un second niveau d'escalier, accueille un espace nuit supplémentaire éclairé par velux, sous une belle hauteur sous charpente.
Les fenêtres offrent un point de vue direct sur les façades typiques de la vieille ville et sur l'animation de la rue piétonne, dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre historique annécien.
Surface : 64 m² au sol / 43 m² Carrez
Prix : 299 000 € (289 000 € net vendeur + 10 000 € honoraires d'agence, charge acquéreur)
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 entre 870 euros et 1.230 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les inform