T3 avec terrasse et accés cave

33800 - BORDEAUX

Exclusivité ! Appartement T3 avec terrasse situé dans un petit immeuble en pierre de seulement 4 lots, à l'angle des rues Kléber et Fonfrède, au calme entre les quartiers des Capucins, de la Victoire et de Nansouty.
Découvrez cet appartement entièrement de plain-pied en rez-de-chaussée, composé d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres ainsi que d'une terrasse de 11 m².
Atout rare pour ce type de bien : une cave de 27 m² accessible directement depuis l'appartement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.
Bénéficiant d'un beau potentiel d'évolution, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Contacter Benoit de la Bretesche 0781715632

Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.