Maison neuve frais de notaire réduit. T6. gge double. jardin. t

33160 - SAINT-AUBIN-DE-MEDOC

Située sur la très jolie commune de Saint-Aubin de Médoc à 15 kilomètres au nord-ouest de Bordeaux, 10 kilomètres de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et 40 km de l'Océan Atlantique.
Profitez d'un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant avec un accès rapide aux centre-bourg et à toutes ses commodités !
Edifiée sur une parcelle de 1559m², ravissante maison neuve qui ouvre droit à des frais de notaire réduit !
Emplacement de qualité et prestations de standing pour cette maison proposant dès l'entrée une allée en pavé et l'accès à un garage double de 31.70m².
De plain-pied, vous apprécierez ses volumes et sa luminosité avec sa pièce de vie de 63m² donnant sur une vaste terrasse et la piscine chauffée ! côté sud !
Aucun vis à vis avec une vue exceptionnelle sur la forêt !
Bien agencée, elle dispose d'une suite parentale de 21.65m² ouvrant également sur la terrasse et la piscine ainsi que 3 confortables chambres avec salle de bain et 2 toilette indépendant.
Un bureau de 7.87m² complète l'ensemble.
Tout le confort du neuf avec un cellier, buanderie, chaufferie de 8.54m², situé côté cuisine, seule pièce qui reste à imaginer, offrant aux futurs propriétaires l'opportunité de créer un espace de vie qui leur ressemble !
Chauffe-eau thermodynamique et pompe à chaleur gainable réversible !

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 694 800 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 420.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.