Barrière de Bègles, Maison 3 chambres + bureau

33800 - BORDEAUX

Exclusivité ! proche Bordeaux, Barrière de Bègles / La Ferrade.
Au coeur du très recherché quartier de la Barrière de Bègles, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette charmante maison à étage de 120 m², entièrement rénovée avec soin, offrant des prestations de qualité et une atmosphère chaleureuse.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie traversante de 50 m², lumineuse et conviviale, avec sa cuisine ouverte donnant directement sur un jardin de 70 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau et de nombreux rangements.
À l'extérieur, deux dépendances viennent compléter ce bien. La première de 8.50 m² est dédiée au stockage du quotidien, tandis que la seconde de 8.60 m² offre un espace aménagé en bureau et chambre d'appoint. Édifiées sur une cave accessible depuis le jardin, ces deux dépendances peuvent facilement être réunies afin de créer un espace plus vaste selon vos besoins.
Une maison pleine de charme, offrant des volumes agréables, des prestations de qualité et un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez notre agence de Bègles au 05 56 06 06 46 ou Mélanie au 06 66 31 24 45.

Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 543 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.