Immeuble de rapport – Emplacement premium – Rentabilité bru

56130 - NIVILLAC

Nivillac / Limite La Roche-Bernard – Un emplacement stratégique au coeur d'un secteur très recherché

Le Rouzic Immobilier by Orizon vous présente :

Situé à l'une des entrées principales de La Roche-Bernard, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un important flux de passage, cet immeuble en mono-propriété représente une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant conjuguer patrimoine et rendement. À proximité immédiate du centre-ville, du port, des commerces et des principaux axes, son emplacement constitue un véritable atout pour la pérennité de l'investissement.

L'ensemble développe 263 m² et se compose de deux lots totalement indépendants, chacun disposant de sa propre adresse, un véritable avantage pour la gestion locative et la valorisation du bien.

Le local commercial
Environ 200 m², il comprend :
un espace magasin, une réserve, un bureau, des sanitaires et des parkings privatifs. Le local est libre de toute occupation, permettant d'accueillir immédiatement une activité commerciale, artisanale ou libérale. Il est équipé d'une climatisation réversible, apportant un réel confort d'exploitation.

L'appartement
En rez-de-jardin, avec entrée totalement indépendante, il offre :
- 63 m² habitables (105 m² au sol)
- une belle pièce de vie avec cuisine aménagée
- 3 chambres (T4)
- une grande salle de bains
- une cour et un jardin privatifs.
En très bon état général, il ne nécessite aucun travaux immédiat. Actuellement loué 750 €/mois hors charges.

Les atouts qui font la différence :

- Excellent emplacement.
- Rentabilité brute d'environ 9 % par an.
- Petit immeuble en mono-propriété, sans copropriété.
- Deux entrées totalement indépendantes, de part et d'autre de l'immeuble.
- Chaque lot bénéficie de sa propre adresse, facilitant la gestion locative.
- Toiture en bac acier neuve entre le local commercial et l'appartement.
- Local commercial libre