Magnifique bergerie provençale rénovée au coeur de la Provenc

83440 - MONTAUROUX

Architecture provençale, rencontre entre patrimoine et modernité.

Dans le village varois de Montauroux, découvrez cette sublime bergerie, entièrement réhabilitée, de 240m2.

L'architecture conserve les éléments identitaires du bâtiment d'origine : murs en pierre, arches maçonnées massives, poutres anciennes, plafond en bois, cheminée majestueuse et sols en pierre de Bourgogne. Les volumes généreux et robustes rappellent l'usage agricole du lieu et l'authenticité des maisons rurales.

La maison s'ouvre sur une large entrée, desservant une pièce de réception double, aux volumes remarquables. Elle se compose d'une salle à manger cathédrale (6 mètres de hauteur sous plafond) et d'un grand salon, structuré autour d'une cheminée majestueuse et traversante. Un espace billard élégant prolonge la convivialité des lieux. Une cuisine dînatoire indépendante complète le rez-de-chaussée, accompagnée des espaces techniques : salle d'eau, cellier et buanderie.

L'étage accueille un second salon avec cheminée ainsi que trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et douche, et une salle d'eau indépendante.

La propriété s'étend sur un terrain de 1700m2 avec jardin, cuisine d'été équipée d'un four à pain fonctionnel, piscine et terrain de pétanque. Vous trouverez deux garages fermés, plusieurs stationnements extérieurs ainsi qu'une annexe modulable (possibilité d'extension, création d'un studio indépendant etc).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 3000.00 et 4300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.