spécial investisseur immeuble 3 appartements loués sur CHAGNY

71150 - CHAGNY

Au centre de ville de CHAGNY, proche de la gare, immeuble en monopropriété (non soumis au statut de la copropriété) comprenant 3 T2 loués :
Au RDC (40,02 m²) : loué 450 €/mois. Le locataire à jour. Le DPE classement le logement en D (216) / B (8)
1er étage (36,90m²) : loué 460 €/mois (locataire à jour). Le DPE classement le logement en D (210) / B (8)
2ème étage (34,18m²) : loué 420 €/mois (locataire à jour). Le DPE classement le logement en E (307) / C(12)
Soit un revenu annuel de 15 960 € avec une taxe foncière de 1448 € (en 2025). La rentabilité brute est de 8,87% !
Actuellement les caves ne sont pas louées.
L'ensemble des logements dispose d'un chauffage individuel (électrique). Tous les compteurs sont individuels.
Il n'y a que la montée d'escalier en partie commune pour les logements en étage.
La façade côté rue a été repeinte et le toit et les chéneaux sont en bon état.
CHAGNY bénéficie de nombreux atouts et commodités : écoles jusqu'au collège, commerces (boulangeries, boucheries, supermarchés), pharmacies, médecins et réputé marché le dimanche matin. La ville est également desservie par le train (axe LYON / DIJON / NEVERS).
Prix 180 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
DPE à l'immeuble : classe énergie G (485) — classe climat C (19). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 846 € et 6 556 € par an (référence prix de l'énergie 2021, 2022, 2023).
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Mme Anne DESFAITS au 06.41.49.91.34 ou par mail : a.desfaits@anne-immobilier.fr pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
ANNE IMMOBILIER, l'agence qui vous accompagne dans votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usa