Propriété avec 2 gîtes, 2,7 ha, dépendances et vue sur les P

32230 - MARCIAC

Dans un environnement rural paisible, avec de belles vues ouvertes vers les Pyrénées, cette propriété polyvalente réunit une maison principale, deux gîtes indépendants, de vastes dépendances et environ 2,7 hectares de terrain, à proximité de Marciac. Avec six chambres au total, elle conviendra aussi bien à une vie de famille qu'à un projet d'accueil, de location saisonnière, de petite exploitation ou à des acquéreurs recherchant espace, terrain et bâtiments annexes.

Au rez-de-chaussée, la maison principale comprend une cuisine orientée au sud, équipée d'un poêle à bois Clearview, ainsi qu'un salon doté lui aussi d'un poêle à bois. Un espace bureau sous l'escalier, un WC avec lave-mains et un couloir complètent ce niveau.

La buanderie dispose des branchements nécessaires pour les appareils ménagers ainsi que d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Une grande pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme salle de réunion ou second salon, bénéficie de murs habillés de bois et d'une façade largement vitrée avec portes-fenêtres. Elle pourra devenir salle familiale, espace de réception, atelier ou bureau.

À l'étage se trouvent trois chambres, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau. La maison est équipée de double vitrage. Le chauffage est principalement assuré par les deux poêles à bois, complétés par des équipements électriques individuels dans certaines pièces. Il n'y a pas de chauffage central.

Le premier gîte comprend une pièce de vie avec cuisine, salon et espace repas, une chambre, une salle d'eau et un accès direct à une terrasse. Le second gîte dispose de deux chambres et d'une salle d'eau. Une installation solaire contribue à la production d'électricité et d'eau chaude. Les gîtes et la buanderie bénéficient également d'un système de chauffage distinct.
Les dépendances comprennent des espaces de stockage, un appentis permettant de stationner au moins trois véhicules, une grande grange ouvert