INVESTISSEMENT A FORT POTENTIEL

89000 - AUXERRE

Investissez aujourd'hui, habitez demain !

Vous recherchez un investissement rentable, sans travaux et avec un fort potentiel d'évolution ? Cet appartement est fait pour vous.

Situé au 2? étage d'une résidence avec ascenseur, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, ce T3 de 55,67 m² entièrement rénové en 2024 vous permet de bénéficier d'une rentabilité immédiate grâce à son locataire en place, tout en offrant la possibilité d'en faire, à terme, votre résidence principale ou secondaire.

Les atouts du bien

- Aucun travaux à prévoir : rénovation complète réalisée en 2024 avec des matériaux et des équipements de qualité.
- Pièce de vie de 26,43 m², lumineuse et conviviale.
- Cuisine ouverte, entièrement équipée et offrant de nombreux rangements.
- Deux chambres confortables.
- Salle d'eau entièrement rénovée.
- WC indépendant avec lave-mains.
- Espace buanderie.
- Balcon d'environ 8 m².
- Cave.
- Local à vélos.
- Ascenseur, un véritable confort au quotidien.

Des prestations pensées pour durer

- Double vitrage PVC oscillo-battant.
- Volets roulants électriques isolants Somfy.
- Ballon d'eau chaude plat Atlantic pour un gain de place.
- Faibles consommations énergétiques.
- Appartement entièrement rénové : vous n'avez plus qu'à investir... ou à poser vos valises le moment venu.

Une résidence recherchée

Vous profiterez d'une copropriété reconnue pour son calme et sa qualité de vie avec :

- Ascenseur.
- Gardien présent du lundi au vendredi.
- Accès sécurisé par digicode.
- Espaces verts communs.
- Cave et local à vélos.
- Futur portillon sécurisé permettant un accès direct à l'arrêt de la navette.
- Centre-ville accessible en seulement 5 minutes à pied.

Un investissement clé en main

L'appartement est actuellement loué pour un montant de 830 € par mois, dont 130 € de provisions sur charges. Le propriétaire perçoit ainsi un loyer net de