Maison familiale de 135 m² avec terrain constructible borné et

72540 - VALLON-SUR-GEE

Maison familiale de 135 m² avec terrain constructible borné et viabilisé

À Vallon-sur-Gée, dans un environnement calme, découvrez cette jolie maison individuelle construite en 1990, implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 977 m².

Son véritable atout : une parcelle constructible d'environ 493 m², déjà bornée et viabilisée, avec accès indépendant. Elle pourra être conservée pour un futur projet ou revendue séparément.
La maison offre environ 135 m² habitables ainsi qu'une véranda lumineuse de 22 m².

Au rez-de-chaussée :

Deux chambres
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Une cuisine séparée
Une buanderie
Un garage attenant

À l'étage :

Deux chambres supplémentaires
Une salle de bain
Un second WC
Une mezzanine idéale pour aménager un bureau

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, entièrement clos, avec portail, portillon et cabanon.

Écoles maternelle et primaire dans la commune.
Loué à 8 minutes, La Suze-sur-Sarthe à 13 minutes et Le Mans à 25 minutes.
Une maison familiale agréable à vivre, avec un potentiel particulièrement rare grâce à son terrain constructible prêt à accueillir un nouveau projet.

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Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Guillaume Corbin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 075 051 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr