IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE RENTABILITÉ & IMPORTANT POTENTIE

89300 - JOIGNY

Investisseurs, découvrez une opportunité rare en plein coeur du centre historique de Joigny.

Idéalement situé en plein centre-ville, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié, sur les quais de l'Yonne et offrant une vue dégagée. À quelques pas des commerces, restaurants, écoles, services, transports et de la gare, il réunit tous les critères recherchés pour un investissement locatif pérenne.

L'immeuble développe 262,20 m² habitables et se compose de plusieurs studios et appartements de type F2, offrant une typologie recherchée sur le marché locatif.

À ce jour, 6 appartements sont loués et 1 logement est actuellement libre (depuis peu), offrant la possibilité d'une remise en location rapide ou d'une revalorisation immédiate.

Les chiffres clés :

- Prix de vente : 450 000 € HAI
- 262,20 m² habitables
- Revenus locatifs actuels : 3 090 € HC/mois, soit 37 080 € HC/an
- Provisions sur charges : 680 €/mois
- Taxe foncière : 4 142,50 €/an
- Rentabilité brute actuelle : 8,24 %
- 4 DPE classés D
- 3 DPE classés E
- Aucun impayé

Un immeuble entretenu :
Des travaux de rénovation ont été réalisés ces dernières années. Les menuiseries, le système de chauffage ainsi que l'état général permettent une exploitation immédiate. La toiture est en bon état et ne nécessite pas d'intervention importante à court terme.
L'immeuble est équipé de sous-compteurs permettant une répartition des consommations.

Un véritable potentiel de création de valeur

Cet immeuble offre plusieurs leviers d'optimisation particulièrement intéressants :

- Aménagement des combles, permettant la création de plusieurs logements (studios, F2 ou F3 selon le projet retenu), sous réserve des autorisations administratives et des études techniques.
- Revalorisation progressive des loyers, aujourd'hui inférieurs aux valeurs pratiquées sur le marché local.
- Possibilité d'étudier la division de certains loge