Immeuble de rapport diversifié – Cash-flow immédiat + créat

34500 - BEZIERS

Votre conseiller immobilier, Valentin DOSSOT, vous propose cet immeuble R+3 à fort potentiel locatif, situé dans un secteur dynamique avec des projets urbains déjà réalisés, bénéficiant d'un environnement en pleine valorisation.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :
Garage 1 : 65 m² – loué depuis 2022, 125 €/mois. Bientôt libre.
Garage 2 : 55 m² – loué depuis 2022, 125 €/mois.
Local commercial : 48 m² – libre - ( loué depuis 2017, 400 €/mois + 50 € charges, fin du contrat 01/07/2026)

1er étage :
T2 : 42 m² + terrasse 6 m² – loué depuis 2022, 400 €/mois + 50 € charges, CAF 135 €. Bientôt libre.
T2 : 35 m² – loué depuis 2007, 351 €/mois + 70 € charges, CAF 285 €
T3 : 65 m² – loué depuis 2022, 515 €/mois + 50 € charges, CAF 480 €.

2ème étage :
T2 : 42 m² – loué depuis 2024, 430 €/mois + 50 € charges, CAF 214 €
T3 : 58 m² –Libre - ( loué depuis 2024, 505 €/mois + 60 € charges, CAF 190 €.)

3ème étage :
Studio : 25 m² – loué depuis 2025, 330 €/mois + 50 € charges, CAF 285 €

L'immeuble génère un revenu locatif annuel de 37 848 € hors charges.

Informations complémentaires :
Prix de vente : 319 000 €
Taxe foncière : 6 500 € (dont 1 336 € d'ordures ménagères)
Travaux de rénovation urbaine subventionnés : façade, gouttières, volets (à prévoir)
Permis à déposer pour respecter les normes en vigueur dans le secteur

Un projet rare sur le marché, offrant diversification locative, revenus stables et forte valorisation future grâce à la localisation et aux projets urbains déjà réalisés.

Contactez-moi au O6 67 37 39 65 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 303 850 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5110.00 € et 6990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Le