PÉRIGUEUX HYPERCENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT 3 LOTS – 21 000

24000 - PERIGUEUX

Situé au coeur du centre historique de Périgueux, cet immeuble en pierre de 156 m² se compose de 3 lots indépendants : un local commercial en rez-de-chaussée et deux logements aux étages.

Une configuration idéale pour diversifier ses revenus locatifs
Local commercial avec cave : loyer potentiel 650 €/mois
T2 de 37 m² avec entrée indépendante : loyer potentiel 500 €/mois
T2 bis avec mezzanine : loyer potentiel 600 €/mois
Soit un potentiel locatif total de 1 750 €/mois, correspondant à environ 21 000 € de revenus locatifs annuels.

Au prix de vente de 232 200 €, cela représente un rendement locatif brut potentiel d'environ 9,04 %, hors frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuelle vacance locative.

Les atouts de l'investissement

Immeuble complet en pierre
3 lots indépendants
Local commercial + 2 logements
Emplacement en hypercentre de Périgueux
Environ 21 000 € de loyers potentiels/an
DPE C
Taxe foncière particulièrement faible : 883 €/an
Pas de gros oeuvre annoncé
Travaux principalement de rafraîchissement
Les trois lots sont actuellement libres, permettant à l'acquéreur de mettre immédiatement en place sa stratégie locative

L'immeuble bénéficie d'une bonne visibilité pour le local commercial et se situe à proximité immédiate des principales rues et commodités du centre historique.

Contactez-nous pour recevoir les éléments financiers et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.