Immeuble à vendre Agen

47000 - AGEN

Immeuble de rapport en mono-propriété (pas de co-propriété) – Coeur de ville – Excellente rentabilité
Idéalement situé en plein coeur de ville, cet immeuble en mono-propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant une forte rentabilité.
L'immeuble se compose de :
Au rez-de-chaussée : un appartement T2.
À l'étage : un spacieux T4 en duplex.
Actuellement exploité en location courte durée (Airbnb), le bien a généré un revenu locatif net de 28 500 € en 2025, après déduction des commissions des différentes plateformes.
Les atouts :
Emplacement recherché en coeur de ville.
Immeuble en mono-propriété.
Deux logements indépendants.
Activité de location saisonnière déjà en place.
Excellente rentabilité.
Idéal pour un investisseur ou un projet de location meublée.

Revenu annuel brut : 27296 euros en 2023, 25626 euros en 2024 et 28500 euros en 2025
Rentabilité brut : 13 % !!!!!

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique et rendement locatif attractif.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : entre 481.00 et 845.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.