Maison de plain-pied à proximité des commodités

82600 - VERDUN-SUR-GARONNE

Maison de plain-pied de 127 m² sur grand terrain arboré

Située à Verdun-sur-Garonne, à deux pas du collège et des commodités, cette maison de plain-pied, construite en 1978, offre un beau potentiel de rénovation dans un environnement calme et arboré.

Implantée sur un terrain de 1 738 m², elle se compose :
- d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur une terrasse exposée plein sud
- d'une cuisine séparée
- de 3 chambres dont une avec un point d'eau
- d'une salle d'eau et d'un WC indépendant
- d'une cave+ vide sanitaire
- d'un grenier accessible par escalier

À l'extérieur, une annexe indépendante d'environ 30 m², probablement un ancien pigeonnier, équipée elle aussi d'une cheminée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, bureau, studio ou espace de loisirs, pool house...
Dans le jardin se trouvent également :
une ancienne piscine à rénover
un garage attenant à la maison
un puits

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies et de révéler tout son potentiel.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 453 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3990.00 € et 5430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Emmanuelle Peyredieu
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 977570878
RCP 59661778.
INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie

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