Terrain constructible de 1 035 m² à LOUVECIENNES – Secteur p

78430 - LOUVECIENNES

Dans un environnement résidentiel calme et pavillonnaire, beau terrain constructible d'environ 1 035 m², situé en zone UH du PLU.

Le terrain présente une configuration en L, offrant de belles possibilités d'aménagement pour un projet de maison individuelle avec jardin. D'après le plan, il bénéficie d'une façade sur le chemin de l'Ariel d'environ 19,08 m, avec une partie Nord mesurée à environ 820 m² et une partie complémentaire d'environ 215 m², soit une surface totale indicative de 1 035 m².

La zone UH permet principalement la réalisation de constructions à usage d'habitation, dans un cadre pavillonnaire préservé. À titre indicatif, le règlement prévoit une emprise au sol pouvant aller jusqu'à 25 % en zone UH classique, soit environ 258 m² d'emprise théorique maximale, sous réserve de confirmation des règles applicables au terrain.

La hauteur maximale autorisée est de 7 m à l'égout du toit et 10 m au faîtage. Les constructions doivent respecter un recul minimum de 4 m par rapport à la voie ainsi qu'une implantation en retrait des limites séparatives.

Sa surface généreuse, sa façade confortable et sa configuration en L permettent d'imaginer une maison familiale avec de beaux volumes, un espace extérieur préservé, plusieurs stationnements, une terrasse, des annexes ou une piscine, selon le projet retenu et les autorisations administratives.
Le terrain offre également une belle intimité grâce à sa forme et à son implantation, permettant de préserver un jardin agréable à l'arrière de la future construction.

Les possibilités exactes devront être confirmées par une étude d'urbanisme ou un certificat d'urbanisme, notamment au regard du PLU, des servitudes éventuelles, des retraits, de la pleine terre et de la configuration définitive du projet.

Terrain rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale dans un cadre calme et verdoyant.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 7