Maison familiale de 4 chambres avec bureau, sous-sol complet et

56800 - GUILLAC

Maison familiale de 4 chambres avec bureau, sous-sol complet et terrain de 3 000 m²

À seulement 5 minutes de Josselin et 10 minutes de Ploërmel, découvrez cette agréable maison en pierre et parpaings sous ardoises, idéalement située à proximité du canal pour profiter de belles promenades, tout en étant en zone non inondable.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Le rez-de-chaussée offre également deux chambres, un bureau, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un vaste espace mezzanine idéal pour un coin détente, une salle de jeux ou un bureau, ainsi qu'un WC disposant déjà des arrivées et évacuations nécessaires pour créer facilement une seconde salle d'eau.

Le sous-sol complet comprend un garage, une buanderie et un atelier, offrant de nombreux espaces de rangement et de bricolage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 3 000 m², comprenant une parcelle boisée et un ruisseau traversant la propriété, sans risque de débordement. Un chemin d'accès situé à proximité permet de rejoindre facilement la forêt pour de belles balades.

Les atouts techniques
Menuiseries PVC double vitrage.
Assainissement individuel conforme (fosse septique de 2018).
Drainage périphérique réalisé en 2021.
Pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique installés en 2021.
Salle d'eau du rez-de-chaussée entièrement rénovée en 2024.
Étage aménagé en 2025 : création d'une chambre, isolation, électricité, plomberie, WC, installation d'une VMC, pose de Velux, radiateur électrique et parquet poncé puis vitrifié.
Une maison entretenue et régulièrement rénovée, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement naturel, à proximité des commodités.

Honoraires inclus de 4.28% TTC à la charge de l'acquéreur.