maison d'habitation de 94 m² secteur prisé St jean Montluçon

03100 - MONTLUCON

Montluçon – Secteur Saint-Jean

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montluçon, ce pavillon lumineux d'environ 95 m² habitables vous séduira par son environnement calme, sa vue dégagée sur la ville et les importants travaux d'amélioration énergétique récemment réalisés.

Édifiée sur un terrain clos de 723 m², la maison se compose, en rez-de-jardin, d'une entrée, d'une chambre, d'une cave, d'une chaufferie ainsi que d'un double garage offrant un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable.

À l'étage, vous découvrirez un agréable séjour salon baigné de lumière ouvrant sur un balcon avec une belle vue sur Montluçon, une cuisine indépendante, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.

À l'extérieur, une dépendance complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

Cette maison bénéficie de prestations récentes avec une isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2026, l'isolation des combles et du plafond du rez-de-chaussée en 2026, ainsi que des menuiseries neuves installées la même année, garantissant un meilleur confort thermique et une consommation énergétique optimisée.

Son emplacement privilégié, son terrain clos, sa luminosité et ses équipements en font une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur résidentiel particulièrement apprécié.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI03022020000044534.
www.aurelimmo.com
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