À vendre – Maison de ville de 134 m² au coeur de La Tremblad

17390 - LA TREMBLADE

À vendre – Maison de ville de 134 m² au coeur de La Tremblade

Idéalement située à seulement 350 mètres du centre-ville de La Tremblade, cette maison de ville de 134 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de la halle du marché, des commerces (boulangerie, boucherie, primeur, poissonnerie), du pôle santé, des restaurants, des bars et du port.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une spacieuse pièce de vie de 57 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, un dégagement, un WC indépendant, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.
À l'étage, un palier mène à une troisième chambre et une seconde salle d'eau. Des combles complètent l'ensemble.

À l'extérieur, une cour privative, à aménager selon vos envies, offre un agréable espace de détente. Il est également possible d'y stationner un véhicule.

Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser l'agencement intérieur et de révéler tout le potentiel de cette maison. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, que ce soit en résidence principale, secondaire ou dans le cadre d'un investissement.
Les atouts :
Emplacement recherché, à 350 m du centre-ville
134 m² habitables
Pièce de vie de 57 m² avec cheminée
3 chambres et 2 salles d'eau
Cour privative avec possibilité de stationnement
Fort potentiel d'aménagement
Commerces et port accessibles à pied
Dossier complet en agence !!

Honoraires inclus de 5.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5140.00 et 7000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léan