Maison normande de charme avec vue sur la vallée

61120 - VIMOUTIERS

À vendre : propriété normande du Pays d'Auge en briques et colombages datant de la fin du XIXe siècle, implantée sur un terrain d'environ 1 hectare.

La maison principale, d'environ 115 m², se développe sur deux niveaux et dispose d'un sous-sol ainsi que d'une cave, accessibles à la fois depuis l'intérieur et depuis l'extérieur via une terrasse.

Exposée plein sud, elle s'ouvre sur une agréable terrasse privative d'environ 55 m², offrant une vue dégagée sur la vallée normande.

L'entrée donne sur une vaste pièce de vie d'environ 65 m², chaleureuse et lumineuse, articulée autour d'un salon avec poêle à bois, d'un espace salle à manger et d'une cuisine équipée attenante.

Dans la continuité, le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain avec lavabo et WC.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres indépendantes orientées plein sud, toutes équipées de penderies, ainsi qu'un couloir et une salle de douche avec lavabo et WC.

En complément, la propriété dispose d'une dépendance en briques d'environ 36 m² avec étage et WC, offrant un beau potentiel d'aménagement en gîte ou espace indépendant.

À l'extérieur, un garage ouvert, un espace de stationnement et un petit atelier viennent compléter les prestations.

Le terrain, se compose d'un verger, d'une partie en herbage pouvant accueillir des animaux, ainsi que d'un ruisseau traversant la propriété. On y trouve également un plan d'eau, une source avec bassin et une roseraie.

L'ensemble bénéficie d'une vue dégagée sur le bocage normand vallonné, tout en restant proche des commodités : à 5 minutes du centre-ville, des commerces, des écoles, du collège et du pôle santé.

La situation géographique est également un atout majeur : à 2h de Paris, à 1,5 km de l'A28, à 1h de Deauville, et à environ 30 minutes des gares de Lisieux (Saint-Lazare) et Argentan (Montparnasse).

La propriété est raccordée à la fibre internet. DPE : D / GES : B.
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