CAPITOLE, Superbe T1 bis duplex de 37 M² libre

31000 - TOULOUSE

TOULOUSE-CAPITOLE, rue saint Rome, en plein coeur du centre ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel et très au calme : commerces, transports, restaurants et lieux emblématiques sont au pied de l'immeuble. Un cadre de vie recherché, vivant et pratique. Dans un immeuble en copropriété composé de 13 lots principaux, et au 1er étage , ce T1 bis de 36.57 M² (loi carrez) libre de toute location ou occupation offre un espace bien agencé et plein de charme. La pièce de vie est agréable, avec une belle cuisine fonctionnelle, équipée d'un réfrigérateur, four, plaques de cuisson, rangements. Le coin nuit en mezzanine permet une séparation des espaces, optimisant le confort et le volume de l'appartement. Ce bien est idéal pour un premier achat, pied à terre ou un investissement locatif serein. (Etait préalabalement loué 728€ hors charges + 30€ de provisions pour charges (incluant l'eau froide, entretien des parties communes et la TEOM)). DPE : classe E Charges mensuelles : 50 euros Taxe foncière 815 euros (2025) Date de réalisation du diagnostic énergétique: 05/05/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880€ et 1220€. Prix moyens des énergies (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 289kWh/m²/an. Chauffage electrique individuel. Prix de vente HAI: 187 000 euros Prix net vendeur: 175 586 euros Honoraires agence : 11 414 euros TTC charge acquéreur. visite virtuelle disponible qur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georis