SAINT CYPRIEN- MAISON 7 PIECES AVEC GARAGE

31300 - TOULOUSE

Toulouse-St Cyprien.
Située dans une rue calme du quartier historique de Saint-Cyprien, à seulement une minute du métro et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette belle maison offre un cadre de vie rare et recherché.

D'une surface totale de 232 m² (dont 189 m² habitables), elle se développe sur trois niveaux et séduit par ses volumes, son charme et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant de type 3 pièces comprenant deux chambres, un salon avec cuisine et une salle d'eau, idéal pour accueillir de la famille, un adolescent ou pour un projet locatif. Un grand garage de 33 m² complète ce niveau.

Au premier étage, un vaste salon au caractère authentique avec mur en brique et cheminée s'ouvre sur une cuisine équipée avec un piano de cuisson. Ce niveau comprend également trois chambres et deux salles d'eau avec WC.

Le dernier étage propose trois chambres supplémentaires, une salle de bain ainsi qu'un espace bureau sur le palier, parfait pour le télétravail ou pour un coin lecture.

Cette maison conviendra parfaitement à une grande famille à la recherche d'un bien atypique et spacieux, ou à un investisseur souhaitant diviser le bien en plusieurs logements.

Un bien rare sur le marché, alliant calme, emplacement privilégié et fort potentiel.

Prix: 810 000€ H.A.I.
Prix du bien hors honoraires agence : 775 130€
Honoraires agence: 34 870€ TTC charge acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 26/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170€ et 4330€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire: 193 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. P