COEUR BUSCA - MAISON DE CARACTERE 263 M² AVEC JARDIN

31400 - TOULOUSE

Toulouse coeur Busca / Jardin des Plantes - Dans l'un des quartiers les plus prisés, venez découvrir cette demeure des années 1920 au cachet rare, où l'élégance de l'ancien rencontre de très beaux volumes familiaux. Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison développe une surface habitable de 263 m² offrant un bon équilibre entre générosité des espaces et intimité. Elle comprend au rdc: une entrée, une cuisine indépendante avec cellier attenant, un vaste séjour avec salle à manger, une chaufferie et une salle d'eau avec wc intégrés. La pièce de vie donne accès à une terrasse avec un jardin intime sans vis à vis qui constitue un véritable écrin de tranquillité en pleine ville. Au premier étage le palier dessert quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains, un wc indépendant et une terrasse qui surplombe le jardin. Au deuxième étage elle bénéficie de quatre autres chambres, une salle de bains et un autre wc indépendant. Cette maison de famille rare, chargée d'histoire, offre un potentiel exceptionnel dans un environnement très recherché, à proximité immédiate de la place du Busca, du Jardin des Plantes, des transports (Métro, Tramway, bus), des écoles, des commerces et toutes autres commodités. BIEN COUP DE COEUR, IDEAL POUR UNE GRANDE FAMILLE! Prix: 1 248 000 € H.A.I. Prix du bien hors honoraires agence : 1 200 000 € Honoraires agence: 48 000 € TTC charge acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique: 04/03/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970 € et 5410€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire: 248 kWh/m²/an. Consommation énergie finale: 193 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant e