Toulouse – Maison indépendante avec jardin et véranda

31300 - TOULOUSE

Toulouse,Bourrassol
Au coeur du quartier recherché de Bourrassol, à proximité immédiate de la Cartoucherie et de Casselardit, découvrez cette agréable maison pleine de cachet, idéale pour une personne seule, un couple ou un investissement locatif.

Édifiée sur une parcelle de 131 m², cette maison offre 67 m² de surface au sol,(43 m² habitables). Dès l'entrée, une jolie terrasse vous accueille et invite à profiter des beaux jours. L'intérieur se compose d'une cuisine fonctionnelle, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec WC et d'un séjour chaleureux. Une mezzanine surplombe l'espace de vie et accueille une chambre ainsi qu'un coin bureau.

Une véranda lumineuse prolonge harmonieusement la maison et s'ouvre sur un jardin intime.

Rénovée, la maison bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que d'une toiture refaite en 2015, offrant confort et sérénité aux futurs propriétaires.

L'emplacement constitue un véritable atout : tramway accessible à pied, lignes de bus à proximité, commerces, écoles, Halles de la Cartoucherie, St Cyprien et hôpital Purpan à quelques minutes seulement. L'accès rapide à la rocade facilite également tous vos déplacements.

Prix: 249 000 € H.A.I.
Prix du bien hors honoraires agence : 235 000 €
Honoraires agence: 14 000€ TTC charge acquéreur
Bien soumis à la copropriété : non Date de réalisation du diagnostic énergétique: 06/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) Consommation énergie primaire: 185 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale: 178 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie