GUILHEMERY, MAISON DE VILLE T5 de 182 M² avec terrasse, piscine

31500 - TOULOUSE

TOULOUSE-GUILHEMERY, siuée entre l'Av Camille Pujol et l'Av Jean Rieux, à proximité immédiate du Caousou et de la Place Dupuy et de ses commerces, cette maison de ville familiale a bénéficié d'une rénovation complète par architecte, offrant un style moderne et épuré, associé à un confort optimisé (climatisation gainable, isolation, matériaux de qualité) dans un environnement très calme et préservé. D'une surface de 182 m² au sol, ce bien d'exception se développe sur 3 niveaux: Une entrée au rez-de-chaussée ouvre sur une pièce à vivre spacieuse et très lumineuse (exposée Ouest) comprenant une cuisine entièrement équipée et un espace salon, qui nous invite à profiter par de belles journées de la terrasse très intimiste et de à la piscine chauffée. Dressing et WC complètent ce niveau. Par un escalier en métal très design, nous accédons à l'étage qui dessert 2 chambres d'enfants, à leur salle de bain commune intégrant des Wc, ainsi qu'à la suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau. L'escalier se poursuit au dernier niveau, composé d'un bureau, d'une buanderie-dressing très pratique et d'une chambre supplémentaire très reposante et autonome avec sa salle d'eau et son WC (idéale pour recevoir famille/ amis...). Un parking interieur avec borne de recharge et portail électrique facilite les déplacements quotidiens. Un véritable coup de coeur, très rare sur le secteur, prêt à être habité en l'état et idéal pour des citadins souhaitant un bien très proche du centre-ville, facile à vivre et à entretenir. Visite virtuelle disponible sur demande. Prix: 1 140 000€ H.A.I.(Honoraires agence inclus). Prix du bien hors honoraires agence : 1 096 154 € Honoraires agence: 43 846 € TTC charge acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique: 20/06/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 € et 1430€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024(abonnements compris) Consommation énergie primaire: 108 kWh/m²/an. Co