LOCAL D'ACTIVITE

49300 - CHOLET

À VENDRE – Bâtiment d'activité loué – Investissement locatif – Proche Cholet
IMMO PRO 49 vous propose à la vente un bâtiment d'environ 900 m², idéalement situé aux portes de Cholet, à proximité immédiate de la zone du Cormier. Un bien offrant une excellente visibilité et un investissement locatif sécurisé.
Descriptif du bien
Parking privatif en façade
Showroom d'environ 50 m²
Bureau 1 : 26 m²
Bureau 2 : 28 m²
Bloc sanitaire
Atelier d'environ 800 m², non chauffé, simple peau
L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1 252 m².
Investissement sécurisé
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, renouvelé en janvier 2023.
Loyer annuel : 23 000 € HT
Taxe foncière à la charge du preneur
Rendement brut estimé : environ 8,5 %
Emplacement stratégique
Situé en angle, le bâtiment bénéficie d'une forte visibilité grâce à un important flux de circulation. Il se trouve à proximité immédiate de la 2x2 voies de Mortagne-sur-Sèvre, offrant un accès rapide vers la Vendée ainsi que l'autoroute.
Les atouts
Investissement locatif sécurisé
Bail commercial en cours
Bonne rentabilité
Emplacement recherché et très visible
Actif simple à gérer
Prix net vendeur : 270 000 €
Honoraires de négociation : 7 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur.
IMMO PRO 49 – Votre spécialiste en immobilier d'entreprise : bureaux, commerces, locaux d'activités, terrains et plateformes logistiques.
Référence : Mandat n°1266
Contact :
Romain DURAND
? 06 72 97 34 04

DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.