LOCAL COMMERCIAL A USAGE MIXTE

75011 - PARIS

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer ce local commercial, actuellement aménagé dans un esprit loft, idéalement situé au coeur du très recherché Village Faidherbe, dans le 11? arrondissement de Paris.

À proximité immédiate de Faidherbe-Chaligny, du marché d'Aligre, de Bastille et de Nation, ce bien bénéficie d'un environnement commerçant particulièrement dynamique et recherché.

Développant une surface d'environ 99,22 m² répartie sur deux niveaux, ce local offre une configuration rare ainsi que de nombreuses possibilités d'exploitation.

Le niveau principal, d'environ 55 m², bénéficie d'une vitrine d'environ 7 mètres linéaires offrant une excellente visibilité sur rue. Il comprend actuellement un vaste espace principal, une cuisine aménagée ainsi que des sanitaires.

Un élégant escalier en pierre dessert le niveau inférieur d'environ 44 m², aujourd'hui organisé en plusieurs espaces comprenant deux pièces principales, un bureau, une salle d'eau ainsi que des sanitaires. Cette configuration offre une grande modularité et pourra être adaptée selon les besoins de son futur utilisateur.

Le local bénéficie en outre d'une extraction d'origine, héritée de son ancienne activité de boulangerie, constituant un véritable atout pour les activités nécessitant ce type d'installation.
Entièrement rénové et actuellement aménagé dans un esprit loft, ce local offre des prestations de qualité, de beaux volumes ainsi qu'une configuration particulièrement modulable, adaptée à de nombreux projets professionnels.

Le règlement de copropriété autorise de nombreuses activités commerciales, sous réserve du respect de ses dispositions ainsi que des réglementations et autorisations éventuellement applicables.

Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est parisien, idéale pour une activité commerciale, un showroom, des bureaux, une profession libérale ou tout projet recherchant un bien de caractèr