Duplex avec balcon et stationnements aux Minimes

17000 - LA ROCHELLE

Un Point d'Entrée aux Minimes
Proposé en exclusivité

Aux Minimes, certaines opportunités ne se présentent qu'à des moments bien particuliers. Celle-ci en fait partie.
Situé au premier et dernier étage d'une résidence calme, arborée et bien gérée, cet appartement bénéficie d'une organisation sur deux niveaux qui lui confère un volume agréable et permet d'envisager plusieurs configurations selon les besoins de son futur propriétaire.
Au premier niveau, l'entrée avec rangement dessert une pièce de vie ouverte sur un balcon exposé ouest, offrant une vue dégagée sur la végétation, dans un environnement calme et agréable. Un coin cuisine s'intègre naturellement à cet espace de vie.
À l'étage, deux espaces bien distincts permettent d'aménager un véritable espace nuit, un bureau ou un couchage complémentaire. Une salle d'eau indépendante avec toilettes complète ce niveau.
L'ensemble repose sur une base saine et offre un réel potentiel d'évolution. Des estimations d'aménagement sont disponibles afin d'accompagner les acquéreurs dans leur projection.
Le stationnement libre et aisé au sein de la copropriété constitue un véritable atout dans ce secteur des Minimes.
À proximité immédiate de la plage des Minimes, à quelques minutes à vélo du Vieux-Port de La Rochelle, du marché couvert, du centre historique, des établissements d'enseignement supérieur, des commerces, des transports et des pistes cyclables, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre rochelais qu'à un investissement patrimonial.
Une opportunité rare pour accéder au marché immobilier des Minimes.

Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 250 €. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les inf