Appartement à vendre Eybens

38320 - EYBENS

Eybens – Champ Fila – T5 duplex 90 m² – Beaux volumes et luminosité

Situé dans une impasse résidentielle et calme du secteur Champ Fila à Eybens, à proximité des commodités, venez découvrir ce bel appartement traversant en duplex. Niché au 1er et dernier étage d'une copropriété récente et bien entretenue, ce bien offre une surface de 90,66 m² en loi Carrez pour une surface totale au sol très généreuse de 124,40 m². Vous serez séduit par sa triple exposition (Sud/Est/Ouest) garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, et par le charme de ses espaces sous les toits.

POINTS FORTS

- Surfaces généreuses avec plus de 124 m² d'espace utile
- Excellente luminosité grâce à sa triple exposition
- Environnement calme situé au fond d'une impasse
- Faibles charges de copropriété

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Un vaste espace de vie de 37,62 m² (plus de 40 m² au sol) intégrant le salon et une cuisine ouverte
- Un dégagement (6,43 m²)
- Une salle d'eau fonctionnelle avec WC (3,89 m²)
- À l'étage, l'espace nuit mansardé offre 4 belles chambres allant de 8,92 m² à 15,32 m² en loi Carrez, dont les surfaces au sol permettent de multiples rangements (jusqu'à 36,60 m² au sol pour la plus grande)

Une très belle opportunité à saisir pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 741,24 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034