Idéal investisseur!! Immeuble de 260m² comprenant 5 lots plus

67440 - MARMOUTIER

Sur la commune de Marmoutier entre Wasselonne et Saverne, l'agence Legacy Alsace vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport.
Il comprend au rez de chaussée :
- un studio de 29.70m² (à rafraichir) avec sa propre entrée individuelle, pièce à vivre, espace cuisine, salle d'eau loué 330€ hors charge.
- un appartement 3 pièces de 56,16m² comprenant un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau avec douche et WC loué 500€ hors charge
- un appartement 3 pièces de 58.98m² comprenant un séjour, une cuisne séparée, deux chambres, une salle d'eau avec douche et WC loué 500€ hors charge

A l'étage:
- un appartement 3 pièces de 66,10m² comprenant un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et une loggia loué 500€ hors charge.
- un appartement 2 pièces de 49,14m² comprenant un séjour, une cuisine meublée et séparée, une chambre et une salle d'eau avec douche et WC loué 490€ hors charge.
Possibilité d'aménager les combles et de les transformer en 2/3 pièces.
Possibilité de créer des stationnements (parkings/garages) sur la partie arrière du terrain (sous réserve de l'accord de la Mairie).
Chauffage individuel électrique clim/réversible, eau chaude ballon thermodynamique. DPE des logements classé en D et C.
Les locataires sont à jour des paiements des loyers, revenus annuels 27840€ soit presque 7% de rentabilité brut!
Si vous êtes à la recherche d'un produit d'investissement, n'hésitez pas à contacter Manon ARLEN agent commercial au 07 60 04 43 82.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels