F1 35m2 - Rue Saint Elisabeth

67000 - STRASBOURG

Nouveauté exclusive Ethiqu'Immo ! Pour ce bien demandez Alexandre.

Nous avons la chance de pouvoir vous présenter un projet de rénovation rendu exceptionnel par sa localisation entre la Petite France et la Faculté de médecine.

Cet appartement de type F1 de 34,18m2 Carrez est situé rue Saint Elisabeth, au 2ème étage d'une copropriété fermée et bien tenue. L'ensemble du bien est tourné côté cour ce qui lui permet d'offrir un calme absolu même fenêtres ouvertes.
Avec sa pièce de vie de 22,3 m², traversée par le soleil d'après-midi et une cuisine séparée, cet appartement offre un grand confort de vie et un côté pratique bienvenu. S'ajoutent une salle de bains, un dégagement et deux placards, le tout sous 2,50 m de hauteur.

L'ensemble du bien est à rénover. Vous dessinez l'appartement que vous voulez : un pied-à-terre au coeur de la ville, un premier achat à deux pas des ruelles historiques de notre ville, ou un investissement locatif dans un secteur qui ne connaît pas le vide locatif.
Quelques nouvelles rassurantes avant même de commencer : aucun matériau amianté repéré, et un chauffage collectif par réseau de chaleur urbain vertueux qui place déjà le logement en classe énergie D.

Prix de vente : 116 000€ FAI - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6000€ TTC. Prix de vente net vendeur : 110 000€
DPE : classe énergie D (236 kWh/m²/an) — Emission classe C (21 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 610 € et 880 € par an — prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
DPE réalisé le 30/07/2026 — n° ADEME 2667E2036944U
Copropriété : bien soumis au statut de la copropriété — 30 lots — aucune procédure en cours au titre des art. 29-1 loi du 10 juillet 1965 / L.615-6 du CCH

Alexandre Chevrier — salarié Ethiqu'Immo — O7 81 88 O4 58

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part