Exceptionnelle longère à rénover sur un terrain de 10500m²

10220 - ROUILLY-SACEY

À 15 km de Troyes, 1h30 de Paris, au coeur du Parc national de la Forêt d'Orient et à 10 min du lac de Géraudot, cette propriété rare de 10 500 m² entièrement close vous offre un calme absolu et de très belles possibilités d'aménagement.

Description
Longère de plain?pied d'environ 115 m² à rénover, composée de :
- entrée par sas/véranda ou couloir central,
- séjour 25 m², salle à manger 15 m², cuisine 27,35 m² avec cellier/arrière?cuisine 15 m²,
- 2 chambres de 15 m², salle de bains, WC,
- garage 36 m² (2 voitures) avec accès direct sur la route,
- atelier vitré 97 m² ouvrant côté jardin.

Étage : comble/charpente magnifique entièrement aménageable (275 m² au sol).
Grange typique d'environ 150 m² (préau, plusieurs accès) — usage modulable (stockage, véhicules, réaménagement).

Terrain et parcelles
Propriété en trois parcelles (tot. 10 500 m²) :
- Parcelle principale (2 652 m²) — maison + grange,
- Parcelle 4 307 m², partiellement constructible (414 m²),
- Parcelle agricole 3 541 m².
Aucune vis?à?vis, haie végétale clôturant l'ensemble.

Points forts & usages possibles
- Situation touristique (lacs, golfs, Nigloland à 30 min) ;
- Idéale pour grande résidence familiale, projet mixte professionnel/familial, hébergements de loisirs ou créations d'hébergements insolites ;
- Possibilité de créer un plain?pied d'environ 250 m².

Diagnostics & travaux
- Gros travaux de rénovation à prévoir ; pas de chauffage (non soumis au DPE) ; fosse septique.

Visite & mandat
Visites sur RDV — 07 70 99 85 77.
Mandat n° 0308 PB — Pascale Bouché, négociatrice RSAC Troyes 482 238 748 (d'après mandat 308PB).

Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 200 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethi