Charmante maison en pierre à rénover

52120 - LAFERTE-SUR-AUBE

Nouveauté exclusivité Ethiqu'immo !
Découvrez cette authentique maison en pierre située au coeur du village de Laferté-sur-Aube.
Offrant environ 110 m² habitables, cette bâtisse allie le charme de l'ancien à un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour la convivialité.
Une salle de bain et un WC indépendant.
Le 'plus' : Une pièce supplémentaire (débarras/cellier) pouvant être facilement transformée en chambre, bureau ou atelier.
À L'ÉTAGE :
Un palier fonctionnel desservant deux très grandes chambres.
Un espace dressing dédié.
Un second débarras attenant à l'une des chambres, offrant un accès direct au grenier (potentiel de stockage ou d'aménagement futur).
EXTÉRIEUR ET ANNEXES :
Garage attenant à la maison pour un stationnement sécurisé ou du stockage.
Une superbe cave voûtée, parfaite pour les amateurs de vin.
Devant la maison : une petite cour.
Sur le côté : un terrain clos de 250 m², idéal pour un jardin potager, un espace de jeux ou une terrasse ensoleillée.
LES ATOUTS :
Structure en pierre (excellente inertie thermique).
Espaces modulables pour une famille ou un projet de rénovation.
Environnement calme et recherché.
Visitable sous 24 h , votre négociateur immobilier au 07.85.96.32.23

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 40 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Jade minel
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr