Pavillon traditionnel spacieux

10500 - ROSNAY-L HOPITAL

Situé sur l'axe Brienne/Vitry-le-François, au coeur d'un village tranquille de l'Aube à 8 mn de toutes commodités, venez découvrir ce pavillon traditionnel des années 80
Il se compose d'un rdc de 150m², avec terrasse en pierre de Bourgogne, d'une entrée de 14.4 m² : d'un coin lavabo, d'un salon/séjour de 61 m², avec cheminée/insert bois, d'une cuisine de 10 m²,de trois chambres de 12.55, 12.8 et 17.85 m², d'une buanderie de 5.1 m², d'une salle de bains de 6.55 m² et de rangements.
Au sous-sol (semi-enterré) entièrement aménagé, se trouvent : un garage de 70 m², pour plusieurs voitures, un atelier, une chaufferie, une cave et deux débarras (porte automatique)
Les combles de la maison, sont entièrement aménageables et pourvus de fenêtres de type chien-assis.
Cette maison traditionnelle a été construite avec des matériaux de qualité : parquets massifs, escaliers et sols en dalles de pierres de Bourgogne, vitrail 'Vinome' dans l'escalier.
La maison repose sur un jardin arboré et clos de 990 m².
DPE E/ GES C ; un audit sera fait pour la vente. consommation estimée 4620/6320€/an. Chauffage électrique et insert bois. Fenêtres bois simple vitrage VMC.
Construction traditionnelle murs briques avec doublage béton cellulaire, isolation sous les dalles , cheminées briques/boisseaux. Tout-à-l'égoût. Prévoir des travaux de rénovation : murs et plafonds, fenêtres simple vitrage. Taxe foncière de 1324€.
Cette belle maison traditionnelle n'attend que vous pour reprendre vie.
Mentions légales : Prix 149 500 € honoraires inclus, dont 7000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 142 500 €.
Pascale Bouché négociatrice en immobilier inscrite au RSAC de Troyes 482238748
Visites au 0770998577, selon le mandat 386.



Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuel