Immeuble de rapport de 3 appartements

52140 - VAL-DE-MEUSE

EXCLUSIVITE ETHIQUIMMO !!

Situé au coeur d'un village calme et accueillant disposant de toutes les commodités (centre commercial, banques) cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 1 minute de l'autoroute A31.
Le secteur profite d'un bassin d'emploi dynamique grâce aux activités agricoles et agroalimentaires
(fromagerie Entremont), aux entreprises de transport ainsi qu'au bassin industriel Nogentais, situé à 10 km.
Cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif avec un potentiel de
rentabilité possible à 9.5% net.

IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 LOGEMENTS – VAL DE MEUSE
LES 3 LOGEMENTS SONT DEJA LOUES

L'immeuble se compose de trois appartements indépendants, avec chacun un garage, tous équipés de menuiseries double vitrage récentes, d'une isolation performante (10 cm d'isolation intérieure complétée par des murs en pierre d'environ 50 cm) et d'un
chauffage individuel au gaz.

Appartement 1 – 115 m² – rénové loué à 540 euro HC actuellement

Une entrée de 15 m² dessert un lumineux séjour de 30 m² avec vue sur le jardin. Une vaste cuisine équipée de 18 m² complète l'espace de vie.

La partie nuit comprend :
Une chambre de 12 m²
Deux chambres de 13 m² chacune
Une salle de bain de 8 m²
Un WC indépendant
L'appartement bénéficie également d'un agencement fonctionnel grâce à un couloir circulaire distribuant l'ensemble des pièces ainsi que d'un grand garage d'environ 55 m² accessible depuis l'intérieur.
Charges mensuelles gaz et électricité : environ 190 €

Appartement 2 – 76 m² – Rénové loué 490 euros HC actuellement

Un vaste séjour ouvert sur cuisine pour une surface totale d'environ 40 m².
Il comprend également :
Deux chambres de 12 m²
Une grande salle de bain de 12 m² avec douche, double vasque et baignoire d'angle
Un WC indépendant
Un garage de 40 m²
Un local technique et cellier d'environ 50 m²<