Beau duplex

93300 - AUBERVILLIERS

Aux portes de Paris, idéalement situé, vous bénéficierez d'un accès rapide aux transports avec la station Quatre Chemins (ligne 7) à seulement 500 mètres et la station Aimé Césaire (ligne 12) à 900 mètres. L'appartement se trouve dans une petite rue calme, à proximité du centre-ville et d'un agréable parc.

Charmant duplex de 56, 33m2 loi Carrez et 61,32 m2 au sol, 3 pièces au calme, dernier étage
À seulement quelques minutes de Paris, dans une rue calme et résidentielle d'Aubervilliers, découvrez ce charmant duplex situé au 1er et dernier étage d'un immeuble à taille humaine. Idéalement placé, il bénéficie de la proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur un espace cuisine, idéale pour recevoir famille et amis. Ce niveau comprend également une salle de bains ainsi que des WC indépendants, pour un confort optimal au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit accueille deux belles chambres, dont une bénéficie de sa propre douche privative, un véritable atout.

Ce bien est issu d'un immeuble appartenant jusqu'à présent à un seul et unique propriétaire. La copropriété sera créée à l'occasion de la vente, offrant une situation saine, sans historique d'impayés ni de contentieux. Les futures charges de copropriété seront limitées et définies selon une clé de répartition adaptée, permettant une gestion simple et maîtrisée.

Ce duplex réunit tous les critères recherchés : le charme d'un dernier étage, un environnement calme, une distribution fonctionnelle et un emplacement privilégié aux portes de Paris. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 202 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part